URBANES WOHNEN IM NORDEN VON SCHWABING

In der Griegstrasse 22 im Norden von München-Schwabing entsteht ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität und Urbanität in einzigartiger Art und Weise vereint. Das Gebäude entwickelt sich um eine alte Rotbuche, welche glücklicherweise erhalten werden konnte. Mit insgesamt 31 Eigentumswohnungen von ca. 29 m² bis 72 m² Wohnfläche bieten die Einheiten den idealen Wohnraum für Singles, Paare, Kleinfamilien sowie auch Senioren. Ein Teil der Wohnungen im Erdgeschoss erstrecken sich über zwei Ebenen und beziehen das Gartengeschoss mit einem Schlaf- oder Hobbyraum mit eigenem Bad mit ein.

Die exklusiven Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte und effektive Grundrisse. Raumhohe Innentüren und bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein besonderes Raumgefühl. Edle Materialien wie Feinsteinzeug, Terrazzoböden im Treppenhaus, Naturstein auf den Terrassen und Echtholzparkett in den Wohnungen unterstreichen den luxuriösen Anspruch. Leichte und durchlässige Brüstungen an den Balkonen und Terrassen ermöglichen den freien Blick in den dahinterliegenden Park oder die ruhige Griegstraße.

Die elektrisch bedienbaren Textilscreens sorgen mit ihrer feinen optischen Durchlässigkeit für eine optimale Klimatisierung der Räume. Dieses zeitgemäße Wohnensemble bietet Wohnqualität und Komfort, in dem alle Wohnungen barrierefrei und bequem von der Tiefgarage mit dem Lift zu erreichen sind.

Das mit Liebe zum Detail entwickelte Mehrfamilienhaus bietet verschiedene Wohnungsgrößen zur Auswahl. Jede Wohnung gibt eine individuelle Antwort auf den persönlichen Bedarf der Bewohner. Es fängt beim attraktiven Single-Apartment im Gartengeschoß mit ca. 29 m² Wohnfläche an und reicht bis zur 3-Zimmerwohnung mit ca. 72 m² im 3.Obergeschoß.

Im Erd- und Gartengeschoss erstrecken sich zudem Wohnungen über zwei Ebenen mit Wohn-/Nutzflächen von bis zu ca. 90 m². Die über einen Auto-Aufzug erschlossene Tiefgarage bietet 31 Einzelstellplätze mit eigener Steckdose an.

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Gartengeschoss — GG · Einheit 01

Geschoss & Einheit Gartengeschoss

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Wohneinheiten & Größe

Der Standort des Mehrfamilienhauses profitiert von der gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zur Parkstadt Schwabing mit internationalen Unternehmen wie Microsoft, IBM, Accenture und Amazon. Zu den renommierten Universitäten LMU, TUM und zur Akademie der Bildenden Künste sind es ca. 15 Minuten.

• Hauptbahnhof (MVV – 21 min (U2))
• Kindergarten und Kindergrippe (zu Fuß – 2 min)
• Grund- und Mittelschule (zu Fuß – 5 min)
• Gymnasium (zu Fuß – 8 min)
• Supermarkt REWE (zu Fuß – 6 min)
• Bus-Station Linie 140, 141, N40  (zu Fuß – 4 min)
• U-Bahn Station Am Hart (U6) (Bus – 8 min)
• U-Bahn Station Milbertshofen (U2) (zu Fuß – 8 min)
• Flughafen (MVV 60 min, Auto 25 min)
• Englischer Garten Au-Meister (Fahrrad 13 min)
• Englischer Garten Seehaus (Fahrrad 13 min)
• Autobahn A9, A92 (Auto 4 min)

Die Innenstadt und zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie die Bayerische Staatsoper sind entlang der lebendigen Leopoldstraße in weniger als 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der U‑Bahnhof Milbertshofen befindet sich zwei Fahrradminuten von dem Mehrfamilienhaus entfernt. Von dort besteht eine direkte Verbindung mit der Linie U2 zum Museumsviertel und Hauptbahnhof sowie zur TUM und Messe München.

Umgesetzt wurde das Projekt durch die wacker+mattner GmbH aus München. Seit seiner Gründung im Jahr 2005 bietet das inhabergeführte Unternehmen Architektur- und Ingenieurdienstleistungen für Dritte an und entwickelt eigene Wohnimmobilien in München, Dresden und Nürnberg. Das Projekt „Griegstraße 22“ wurde Anfang 2025 als Rohbau aus einer Insolvenz erworben und anschließend final fertiggestellt.

Der architektonische Entwurf und die Planung wurde durch das Münchner Büro Gasteiger Architekten erarbeitet. Die Realisierung erfolgt in Zusammenarbeit mit langjähriger Fachpartnern. Neben der Rolle des Projektentwicklers kommen dabei auch die Fortschreibung der Planung sowie die Leitung, Koordination  und Überwachung der Bauausführung aus dem eigenen Haus.

Die regelmäßig durchgeführten Qualitäts-kontrollen des TÜV Süd bestätigen eine technisch einwandfreie Bausubstanz und garantieren die Langlebigkeit des Gebäudes.

So entsteht unter höchsten Maßstäben an Qualität, Nachhaltigkeit und Ästhetik eine Wohnkultur, an der Sie lange Freude haben werden!